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房价下跌的蔓延。11月份主要城市的详细数据_高鹰生殖中心

来源: 新华社
06:49:58

马云房价下跌的蔓延。11月份主要城市的详细数据

商务部生活必需品市场监测系统

    编者按:本文摘自威信公编:资木辽方(ID:资木辽方),作者:资木,36氪,获准重印100个城市的数据,11月份楼市继续降温,降幅扩大,比10月份更为严重。壳牌数据显示,11月份,BK100二手房价格指数较上年同期每年下降0.9%,四类城市的二手房和租赁价格指数也显示出不同程度的下降。城市一级、二级、三级、四级二手房价格指数分别下降了1.1%、0.9%、0.6%、1.0%,租金价格指数分别下降了1.4%、0.3%、0.6%和1.4%。城市租金上涨,而四线城市供需失衡。11月,壳牌白城二手房和租赁价格指数在城市范围内下降,壳牌白城二手房价格指数在65个城市下降,平均下降1.9%,在35个城市上升,平均上升1.3%。壳牌白城的租金价格指数在59个城市下降,平均下降2.1%,在41个城市上升,平均上升1.2%。根据壳牌百成二手房价格指数11月份的变化,淮安、吉林、烟台和绵阳下跌了5%以上。其中,淮安、烟台和绵阳比上个月下降了超过3%。保定、哈尔滨、宝鸡、银川等地增长超过3%。哈尔滨市连续四个月上涨,而且增长继续扩大。从租金价格指数的变化来看,赣州、新乡、聊城、哈尔滨和安庆下降了5%以上。哈尔滨已经连续五个月下降,而且下降幅度还在扩大。达州、许昌、呼和浩特、沈阳、潍坊和温州已经上涨了3%以上。其中,11月份大洲的增长与10月份相同,而沈阳、潍坊和温州的增长略有增加。解说:在上面的数据中,我们清楚地发现,房价下跌的城市数量正在加速,下降正在加深,市场进入冬季的趋势不可阻挡。但在这段时间里,读者和朋友们的三、四条战线都会有疑问:“为什么全国房地产市场在下降,而我们的房价还在上涨?”这是因为不同的城市经济对房地产市场具有不同的敏感性。这种现象也反映在数据中,你会发现,在11月份,东部和中部地区的发达城市下降得更多,而西部和东北部地区的新兴城市更多。经济强市的房价走势必然先于经济弱市。这就像一艘大船。船首位于经济较发达的东部和中部地区,船尾位于经济较弱的西部和东北部地区。扭转局面还需要一个过程。三、四线城市存量大,人口少,仍在增长,这是最后的狂欢节。尤其是哈尔滨,已经连续四个月上涨,而它的租金价格指数已经连续五个月下降,并且正在扩大,这表明房地产市场非常危险,现在正处于一个转折点,如果投资者在这个阶段不放弃,他们就会陷入困境。那么租金和房价之间是什么关系呢?租金能够反映市场的真实供求关系,但房价不能反映市场的实际供求关系。如果一个城市的租金持续下降,那就意味着人们买房子,而不是自己住。他们都喜欢租出去。人多房子少。供大于求。此外,房价持续上涨了四个月,我们可以得出结论,目前哈尔滨的炒作气氛非常浓厚。接下来的趋势是租金继续触底,市场无价,房价很快将加速回升。所以我建议在这段时间里,不要急着排三四行,等待是最明智的选择。最后,本文将附上白城住宅价格指数表和租金价格表。每个人都会拿走他们需要的东西。接下来,我们进入重点13个城市,挖掘主要城市的房地产市场信息。11月,壳牌研究所对13个重点城市中的8个城市的二手房成交量进行监测,结果11个城市的二手房平均价格每年下降。在交易持续低迷期间,上一时期平均价格较高的城市如杭州、南京和深圳继续下跌。主要城市新移民的供应和需求仍然疲软。总的来说,新房子的数量已经连续三周减少,而且下降的速度已经扩大。主要城市的新游客数量总体上已降至今年的最低水平。所有者预期继续走软,多城市上市的平均价格已经下降,买家的交易周期从2018年以来已经延长到了一个高水平。顾客的观望心情保持不变。主要城市的二手房市场预计年底仍将疲软。1。从子城市的角度来看,13个主要城市中有8个在11月份有所增加,而5个在11月份有所下降。在增长的城市中,杭州、青岛和上海每年分别增长20.2%、19.1%和18.1%。成交量反弹的主要原因是抵押贷款利率较低,从而降低了购房成本。结果,杭州在过去两个月里继续修补9月份的低点,但目前的交易水平仍处于2017年以来的最低水平;上海的交易量在10月份的低点显著增加,11月份的交易量是2018年下半年以来的最高水平。成都的营业额每年增长17.7%,年终营业额将11月份的营业额提高到6月份以来的最高水平。北京的二手房市场结束了衰退,年均小幅增长3.5%,同比增长3.6%,但绝对成交量低于9月份的水平。在衰退的城市,长沙市场的成交量继续下降,比重下降了18.9%,长沙政府调控房价的决心是众所周知的,而成交量的低迷将进一步影响房价;西安成交量在10月份反弹的基础上下降了9%,略高于低谷。九月份。西安上半年的表现有些过于活跃,泡沫价值太大。我相信十一月。成交量的下降只是个开始,深圳11月份成交量继续以每年6.8%的速度下降,这是2017年以来的最低水平(春节除外),预计12月份成交量将略有改善。成交量的持续下降将推低房价,而房价的下跌也将推低成交量。如果两者继续良性循环,房地产市场很可能进入萧条。此时,为了避免房地产市场对其他行业的影响,一些地方通过调整住房贷款利率来稳定房地产交易量。这取决于城市对房地产的依赖程度以及房价下降的空间承受能力。事实证明,一些地方已经无法承受房价下跌的压力,已经开始放宽抵押贷款利率。但这不是房价上涨的信号,而是一种稳定房价的政策调整方式。让我们再看一下房价。11月份,主要城市的平均房价继续下跌。在13个城市中,只有成都环微涨1.3%,自6月份以来,成都的平均价格已经下降。武汉市物价比基本持平,下半年以来稳步回落。其他城市中,西安和深圳的环比分别下降了4.7%和4.0%,两市的平均价格分别下降了14%和9%,相比今年6月份的平均水平。由于结构性因素,天津11月份的平均价格下降了4.2%。上海的平均价格已经下跌了19个月,11月份下降了3.1%。北京的平均价格连续三个月下跌,11月份下降了2.8%。下降幅度更大,略低于前一年。从住房资源供给方面看,13个城市新增住房供给全面下降,10个城市下降20%以上。西安和杭州新房供应下降最显著,分别下降30%以上,分别为33.1%和30.5%。除特殊时间点外,13个城市的新房供应量普遍降至2018年以来的最低水平。从需求方面看,13个城市中有10个城市新增旅客数量下降,长沙下降幅度最大,为14.2%。13个城市的新乘客数量总体上已降至今年的最低水平。十一月份,重点城市新房源表现比新房源差,新房比增加,供需矛盾加剧。其中,成都新来访者数量的突然激增也是由于银行大幅降低按揭利率。根据荣36011月12日的最新监测数据,成都五家银行已经将按揭利率提高到基准,而中信银行再次发布了首个住房贷款利率,最低为9%的折扣(4.41%)。9%的折扣率如果再在江河湖泊中出现,将会带来一场血腥的暴风雨。从所有者预期的角度来看,11月12日新股的平均价格下跌,而武汉股市的平均价格则持平。杭州、长沙新增住房资源平均上市价格年均分别下降4.0%和3.8%,达到下半年以来的最低水平。北京、成都、上海和济南新增住房资源的平均上市价格连续五个月逐年下跌,市场预期继续放宽。从价格调整的角度来看,13个城市中有8个城市的价格上涨比例下降或保持平稳,市场预期继续下降。三。总结11月份的房地产市场,有一个明显的特点,就是积极放宽抵押贷款利率,以政策方式干预市场,试图阻止和稳定抵押贷款利率的下降。这也从一个侧面反映出,中国现在是一个绑架市场,可能会涨或跌。但这也是一种冲突,因为有些城市的房价已经严重透支,未来居民的购买力不会下降,居民没有消费能力,当地经济也不会复苏。因此,消化未来泡沫的唯一途径就是使其他商品价格上涨,工资收入膨胀,并逐步稀释房地产泡沫。因此,这导致了一个命题,在不久的将来将不可避免地出现下降。所以在这个水平上,不必过分想象,房价是否会跌到这个住房周期的起点。如果房价稳定,最重要的是抵押贷款利率可以降到基准,这是最好的时机开始。毕竟,按揭贷款的利率是购房的真正额外成本。当我们研究数据时,我们必须链接数据。单凭一个月的数据,我们无法判断这个城市的房价是涨还是跌。如果房价和成交量突然出现剧烈动荡,我们必须追查原因。例如,成都在过去两个月已经完成了一次大的逆转,但这种上升趋势不会继续下去。如果利率继续下降,根据当前房地产市场的基调,问责制是肯定的。接下来,附录100个城市数据。

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